Решили прикупить квартирку?
Это просто 
))
Открываем наиболее популярную газету объявлений - "РиО-Североморск". Без труда находим то, что надо - объявления о продаже жилья.
В одном из декабрьских 2004 года номеров продавалось 165 (если не ошибаюсь) квартир - от однокомнатных до четырехкомнатных, от Щук-Озера до Росляково.
Цены такие:
| Улица | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. |
| Авиаторов | - | 1, $6500 | 1, $7500 | |
| Заводская | 3, $4200-4700 | 1, $6500 | ||
| Зеленая | 2, $4300-6000 | 1, $10500 | ||
| Молодежная | 1, $3000 | |||
| Приморская | 1, $4500 | 6, $5500-7600 | 4, $7900-10000 | |
| Североморское шоссе | 2, $2300-4000 | 1, $5000 | ||
| Советская | 1, $4000 | 1, $7500 | ||
| Школьная | 1, $4000 | 1, $8000 | ||
| п. Щук-Озеро | 2, $4000-5000 | |||
| Кортик | 2, $3200-4000 | |||
| Гаджиева | 2, $4500-5000 | 3, $7800-10000 | 2, $9100-10000 | |
| Гвардейская | 2, $3500-3700 | 2, $5000 | 4, $6000-8000 | |
| Душенова | 2, $4700-11000 | 4, $7000-9000 | 4, $8700-11000 | 1, $12000 |
| Инженерная | 4, $4000-4300 | 3, $10000-15000 | ||
| Кирова | 2, $4500-5000 | 2, $7800-10000 | ||
| Колышкина | 3, $3700-4700 | 8, $6500-8500 | 4, $7000-9000 | |
| Комсомольская | 1, $4000 | 6, $5000-6000 | 2, $8700-13000 | 2, $10000 |
| Корабельная | 5, $6200-9700 | |||
| Морская | 1, $9000 | |||
| Падорина | 4, $4300-4500 | 2, $6100-7400 | ||
| Пионерская | 3, $3600-3700 | |||
| Сафонова | 1, $6000 | 4, $6000-10000 | 6, $12900-17000 | 1, $40000 |
| Саши Ковалева | 5, $6700-8000 | 2, $9800-10500 | ||
| Сгибнева | 5, $5000-6500 | |||
| Северная Застава | 1, $5000 | 5, $8200-10000 | ||
| Сивко | 5, $5000-7500 | 1, $8700 | ||
| Сизова | 2, $4000-6000 | 5, $7400-10000 | 4, $9900-14000 | |
| Советская | 2, $6000-7100 | |||
| Флотских строителей | 1, $4000 | 1, $5300 | ||
| Чабаненко | 1, $7800 | |||
| 38 | 78 | 45 | 4 |
Естественно, если вы собрались покупать квартиру, вы будете смотреть, прежде всего, район. Дома разные, и цены тоже разные.
Например, трехкомнатные квартирки на Сгибнева более, чем в два раза дешевле, чем аналогичные по количеству комнат хоромы на Сафонова.
Присмотримся повнимательней. Обращает на себя внимание частое повторение одних и тех же телефонов продавцов.
Кто же их продает? Около 80% всех квартир, оказывается, продают всего четыре посреднические конторы. А это означает, что именно эти ребята контролируют рынок жилья и регулируют цены.
Четыре конторы - это хорошо. Это конкуренция. Главное, чтобы они не принадлежали одному хозяину. ))
Хохмы ради я нашел старые газетки и посмотрел цены на жилье. А там...
1994 год ("С.Вести"). Народ цены писать стесняется, только один вариант открыт: 4-хкомнатная на Морской за $8000. А было это до дефолта, народ жил богато, после дефолта, насколько я помню, таких цен вообще не было....
1999 год, начало ("РиО"). Цены колеблются от $750 (двухкомнатная, на Комсомольской) до $6000 (трехкомнатная на Заставе).
Эволюция цен - поразительная (для непосвященных). Но мы-то знаем, где собака порылась.
Во-первых, ЗАТО рано или поздно прикроют.
Во-вторых, "На настоящий момент времени в Кольском заливе уже работает или находятся в стадии строительства несколько нефтеналивных терминалов. Пионерами в этом деле стали моряки Мурманского морского пароходства, который ввели в строй рейдовый перегрузочный комплекс (РПК), производительностью 5 миллионов тонн нефти в год еще в октябре 2000 года, через который переваливают нефть, поступающую из порта Витино. Пример оказался заразительным. НК «Роснефть» ввела РПК на базе супертанкера «Белокаменка», на который нефть доставляется с Архангельской нефтебазы, а в перспективе будет поступать «черное золото» с буровой платформы, которую установят на Приразломном месторождении в Баренцевом море. Через него в перспективе будет отправляться на экспорт до 10 миллионов тонн нефти. В стадии строительства рейдовый перегрузочный комплекс мощностью 2 миллиона тонн нефти в год на мысе Мохнаткина Пахта, который возводит мурманское предприятие ООО «Коммандит Сервис» по заказу холдинговой компании «Судкомгруп СПб». На первом этапе деятельности этого РПК (2 – 3 года) предполагается загружать танкера дедвейтом 50 тысяч тонн через существующий тяжелый плавучий причал, а затем, через построенный стационарный. У тяжелого причала будет установлен в качестве бункеровочного склада танкер – накопитель дедвейтом 106 тысяч тонн. С вводом в строй второй сливной эстакады выйдет на мощность в 7 миллионов тонн нефтеналивной терминал на территории 35 СРЗ. Ведутся работы и по расширению мощности нефтеналивного терминала на нефтебазе рыбного порта.
Развитие нефтегазового комплекса на территории Мурманской области, начало работ на шельфе Баренцева моря по добыче углеводородного сырья, растущие объемы перевалки нефти на экспорт через рейдовые и стационарные терминалы в Кольском заливе станут важнейшим импульсом для экономического развития Мурманской области, для решения накопившихся социально-экономических проблем, создания дополнительных рабочих мест и загрузки заказами предприятий стройиндустрии, машиностроительного и судоремонтного комплексов." ("Североморские Вести", август 2004 г.)
В общем, придут нефтяники с Мохнатки и будут тут жить, а у них денег много. А цены, как правило, взлетают задолго до событий, на них непосредственно влияющих.
А что можно спрогнозировать?
Скорее всего, цены будут продолжать расти. Медленно, но верно. Недвижимость - она и в ЗАТО недвижимость, дешеветь не любит. Тем более, что никто новые дома не строит, и не собирается.