С мая в счетах за электроэнергию появится еще одна графа. Теперь в одной строке мы будем указывать количество и стоимость электричества, потребленного внутри квартиры, а в другой - того, которое было использовано для содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИМД). Чтобы узнать, сколько потребила каждая квартира, нужны будут показания двух счетчиков: того, что установлен на входе питающего кабеля в дом, и внутриквартирного. Как будет происходить расчет по новой графе? Почему эти изменения вводятся именно сейчас и что они означают для жильцов?

- Мы и раньше оплачивали СОИМД, но несколько иначе. Эти средства заложены в графу «Содержание и ремонт жилья", - поясняет главный государственный жилищный инспектор Мурманской области Юрий Дунин. - В результате мы не видим, за что и сколько платим. Но ведь человек должен знать точно, куда уходят его деньги. С 1 мая этого года в Мурманской области начнут действовать нормы Жилищного кодекса и постановления правительства, которые вводят ответственность жильцов за содержание общего имущества многоквартирного дома. Теперь затраты на электроэнергию, которая пошла на СОИМД, и показатель потери электроэнергии будут изъяты из графы «Содержание и ремонт жилья». Они перейдут в квитанцию за электроэнергию. В то же время цифра платежа «За ремонт и содержание» не уменьшится. Ее нельзя менять, поскольку тариф утверждается один раз на год.

Предполагается, что на эту сумму увеличится количество работ по содержанию общего имущества. Выполнят ли эту установку управляющие компании - вопрос к каждой из них персонально... Жильцы, как правило, рассуждают таким образом: «У нас на площадке две квартиры, значит, мы с соседом будем платить за лампочку пополам. Все остальное - лифт, подвал, мусоросборник - нас не интересует. Живем-то мы не в подвале и не в мусорной камере, а лифтом не пользуемся: первый этаж». Так можно договориться до того, что за ремонт крыши должны платить только жители последних этажей. Посудите сами: кто тогда будет оплачивать электричество, которое потратит сварщик или сантехник при починке труб в том же подвале?

Да, действительно, трубы ремонтируются для всех. Выходит, нам придется усвоить: за электроэнергию, которая расходуется на общедомовые нужды - освещение лестничных клеток и подсобных помещений, на лифт, домофон, сварочные работы и прочее, - платить должны все жильцы без исключения. Другое дело, кто сколько.

- Для расчета электроэнергии, потребленной домом, должен быть установлен прибор общедомового учета, - продолжает разъяснения Юрий Дунин. - Если он есть, расчет делается по специально разработанной формуле. Показания общедомового счетчика делятся на сумму показаний квартирных приборов. Получается среднедомовой коэффициент, который умножается на показания теперь уже внутриквартирного счетчика. Это и есть доля вашей квартиры в расходе электричества на общие нужды (сюда же войдут и потери электроэнергии на участке сети, принадлежащем дому). Умножаем эту цифру на тариф - и получаем сумму к оплате. Если нет общедомового прибора, при расчете применяется норматив.

Специалисты, как отмечает главный госжилинспектор области, считают, что эту формулу нельзя назвать идеальной. Она предусматривает расчет по коэффициенту, который не учитывает количество людей, пользующихся общим имуществом. Но, по его мнению, плюс такой системы учета в том, что она дает возможность объективно оценивать количество электроэнергии, затраченной на СОИМД. А значит, и экономить, применяя энергосберегающие технологии. Можно устанавливать лампы более низкой мощности, автоматы местного освещения. Нужно также следить за тем, чтобы инструменты при ремонтных работах в квартирах не подключались к общей сети. Кроме того, любой может проверить, если не поленится посчитать: чем меньше в квартире жгут свет, тем меньше будет ее доля в оплате СОИМД.

- Но это не значит, что жильцы, потребляющие много электроэнергии, будут тянуть на себе весь дом. В формуле соблюден принцип пропорциональности. В многоквартирных домах есть жилые и нежилые помещения, - напомнил Юрий Дунин. - Это могут быть магазины, офисы, склады. Так вот, владельцы или арендаторы нежилых помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества так же, как и собственники жилья.

"Мурманский вестник».